三世代家族のブログ

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不動産経営

激安物件(掘り出し物の物件)を見つける方法

投稿日:2019年8月5日 更新日:

不動産経営をする時に、大切なことは3つある。

①よい物件

②よい管理会社

③よい税理士

このページでは ①よい物件 にどうすれば出会えるかということを説明していきます。

①不動産巡りをする

よい物件はほとんどネットに出る前に売られてしまう。

大家が管理を任せている管理会社の担当者に売りたい意思を伝える。

管理会社の担当が買いたいと言っている他のオーナー(買えるだろうという状況を知っている上で)に紹介して終わり。

こんな感じだろう。

そこに何の実績もない人が入り込んで行くわけだから、紹介してもらえるようになるまでの信頼をかちえるまでの努力が必要である。

具体的には、直接足を運び、あいさつをするところから始め、それからは定期的に何度も通って自分の状況を理解してもらいながら、タイミングを待つのだ。

全てのタイミングが揃った時に、パッといい物件が出て、購入に至る。

それまでは、青いバケツ理論でじっと待つのだ。

②インターネットで探す

余っている物件をインターネットで探す。

インターネットで見つけた、いいかなと思う物件をきっかけに不動産屋さんに行き、別の提案を受けるということもある。

またインターネットを見ていることで、あの物件ですね、あの物件ですねと、担当者と話す時に話が早いというメリットもある。

私は今まで楽待で主に収益物件を探していたが、不動産巡りをしているときにいいことを教えてもらえた。

それは各不動産屋さんの自社サイトを見ることである。

各不動産屋さんはたくさんの人に見てもらうために、楽待など大きなサイトに広告を載せている。

でも広告費がかかるので、載せる物件数も限られる。

そこで楽待には、話題になるような物件を選んで載せ、後は自社サイトにアップしているということらしい。

今は築古戸建を現金で買って不動産経営する人が多くなってきているので、特にそういう人は自社サイトを見ることをお勧めします。

まとめ

インターネットで自社サイトを見るなどと勧めたが、結局は自分の足を動かして行動することに勝ることはない。

よい物件と出会うまで、諦めずに探し続けていきましょうね♪

-不動産経営

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